Чем отличается продажа прав аренды в Москве от ситуации в регионах.
Индивидуальным предпринимателем сегодня может стать каждый гражданин, обладающий начальным капиталом, состоящим из собственных или кредитных средств.
Инвестируя свои знания и сбережения в активные виды деятельности и при наличии удобного и окупающего затраты помещения каждый начинающий предприниматель, со временем, накопит средства и приобретет для своего дела собственное помещение, чтобы снизить ежемесячные затраты на аренду чужой недвижимости.
Если снятое помещение перестало подходить по каким-то параметрам и не отвечает всем потребностям дела, или просто закончились средства на содержание арендованного недвижимого имущества, арендатор всегда может заработать на продаже ППА.
Продажа права аренды очень популярная процедура в Москве, но менее востребованная в регионах. Связано это с большим экономическим ростом мегаполиса в сравнении с городами, в которых граждан, желающих заниматься собственным продвижением и развитием в разы меньше.
При продаже ППА необходимо собрать несколько документальных подтверждений происходящей сделки.
К ним относится:
• Копия документов удостоверяющих личность арендатора.
• Первичный договор аренды.
• Платежный документ, подтверждающий факт продажи ППА, а не иной способ передачи прав на аренду недвижимости.
• Договор на последующую аренду.
Такие договоры могут заключать между собой юридические и физические лица.
Последующий выкуп арендованного помещения возможен только при наличии у арендатора юридического лица, и отсутствии запретительных условий.
Продажа ППА с выкупом при дальнейшем развитии обсуждается заранее, так как заявление на выкуп помещения нужно подавать заранее, при заблаговременной подаче заявления становится понятно, с какой конкретной отсрочкой согласился Департамент имущества Москвы. Рассрочка платежа при выкупе ППА может составлять пять лет. Внеочередное право на выкуп также обговаривается заранее.
Все перечисленные нюансы сделки компания FINEWOOD берет на себя. Будущему арендатору коммерческого помещения необходимо грамотно и обдуманно подойти к выбору помещения, основываясь на потребностях бизнеса и финансовых возможностях компании.
Когда арендатор зависит от мнения владельца недвижимости?
Только в момент заключения договора о продаже права аренды. К списку документов необходимо добавить согласие владельца на перепродажу арендных прав.
В остальных случаях арендатор все решения принимает самостоятельно.
Владелец имеет право:
Получать информацию о текущем состоянии помещения.
Расторгнуть договор об аренде при невыполнении условий.
Получать денежные средства в счет аренды.
Распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, не нарушая договорённости.
Какие подводные камни существуют у продажи прав аренды?
1. Переуступка права на аренду – выгодное для арендатора действие, на котором можно неплохо заработать.
2. Факт обогащения порождает конкуренцию и рост стоимости.
3. Арендаторы, нечистые на руку, склонны скрывать проблемы, которые могут обнажиться уже после приобретения недвижимости.
Для того, чтобы не попасться на удочку откровенных спекулянтов или лиц, совершающих мошеннические действия путем сокрытия информации, необходимо совершать продажу права аренды при помощи опытных специалистов.
Компания FINEWOOD работает в данной сфере около десяти лет. Связаться с экспертным специалистом можно наиболее удобным для Вас способом:
• по телефону +7 495 122-24-48,
• через почту info@0612.ru,
• через сайт компании FINEWOOD.
