Поиск площадей, пригодных для ведения на их территории предпринимательской или других видов деятельности в Москве в наше время составляет проблему, затрагивающую огромный круг предпринимателей, не имеющих в собственности помещения. Аренда площади нежилого назначения - полный нюансов и затратный процесс. Начинающие предприниматели отказываются от самостоятельного ведения дел из-за возникающих сложностей.
Перекупка права аренды – единственный возможный выход из сложившегося затруднительного положения.
1. Процедура ППА способствуют экономии времени на действиях, связанных с перезаключением договора найма и создания нового документа, подтверждающего право арендатора снимать нежилое помещение и использовать его в своих целях.
2. Случаются ситуации, когда аренда по разным причинам не может больше иметь продолжение, а арендодатель рассчитывал на долгосрочный контракт.
3. Если первый и второй арендатор состоят в одном холдинге.
Переуступка арендных прав сделка, влекущая перенесение прав арендатора недвижимости с одного лица на другое с соблюдением условий, созданных при заключении первичного договора собственника имущества с арендатором помещений и другой недвижимости.
В соответствии с законодательством, процедурой перепродажи арендного права может воспользоваться:
• юридическое лицо по отношению к юридическому лицу.
• физическое лицо при взаимодействии с физическим лицом.
Данная договоренность подходит для оптимального решения проблем среднего или малого предпринимательства.
При правильном заключении договора о перекупке арендного права арендатор может в полной мере пользоваться арендованным недвижимым имуществом, как при субаренде. Отличие процедуры ППА от субаренды состоит в исключении первого арендатора из договора.
Почему права аренды продают за денежные средства, без передачи иными способами, включающими отсутствие дополнительных вложений?
1. Во избежание факта дарения. При передаче арендных прав заключать дарственные отношения запрещено законом. В случае безвозмездной передачи договор будет признан недействительным любым судом.
2. Нельзя оспорить договор, в котором прописана сумма оплаты или содержащий платёжный документ.
Выкуп ППА в Москве проходит аналогично процедуре приватизации и характеризуется
• Отсутствием торгов.
• Рассрочкой платежа в срок до пяти лет.
После совершения сделки необходимо:
• Продать право на аренду.
• Выкупить помещение.
Чтобы совершить сделку переуступки прав аренды, необходимо собрать пакет следующих документов:
1. Копии паспортов
2. Доверенности.
3. Договор об аренде между первым арендатором и владельцем.
4. Письменное согласие владельца недвижимого имущества на перекупку прав аренды.
5. Согласие органов власти города Москва, которые производят передачу права на недвижимость, находящуюся в собственности у муниципалитета.
6. Договор о ППА.
7. Акт приемки передачи недвижимого объекта.
Компания «FINEWOOD» оказывает услуги по перекупке прав на аренду, взаимодействуя со множеством государственных органов. Опытные юристы компании и специалисты в сфере недвижимого имущества предоставляют широчайший перечень услуг, необходимый при заключении договора ППА и выкупе арендованного имущества.
Связаться с нами можно
по телефону +7 495 122-24-48,
через почту info@0612.ru,
заказав звонок на сайте компании «FINEWOOD».
